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北京市為什麼迫不及待賣土地？
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1月4號，北京迎來2018年首場土地拍賣，共有3宗土地參與競拍，分別是位於豐臺、朝陽、密雲的限價住宅地塊，總起拍價達82.24億元。盡管參與現場競拍的房企超過20傢，但是真正舉牌的房企並不多，其中2宗地均未達到地價上限，整個競拍過程1個小時就結束瞭，總成交金額達到97.175億元，溢價率大幅降低。
這場土地拍賣會，和三年前同一天的豐臺白盆窯土地拍賣有很多相似之處，在三年前的拍賣結束後，我迅速發表瞭《86.25億北京新地王：一場政府想說又不能說、必須說又不能親自說的遊戲！》的觀點，指出當時樓市一片淒慘的市場狀況下，管理層用一次人造地王顯示出迫不及待的急切心情，希望樓市迅速起飛拉動經濟的增長。果然，後來發佈的3.30新政徹底引爆樓市，到瞭年底再次提出“化解房地產庫存”的提法引發史上最猛烈的房價暴漲。
同樣，昨天的這次土地拍賣體現瞭管理層相同的心理，就是希望用房地產拉動經濟的做法再次顯現出來。而北京市在去年創出2800億土地出讓最高紀錄後馬不停蹄新年開始又出讓三塊土地，顯示瞭北京市缺錢缺錢還是缺錢的迫切本質。
列位可能會說，住建部不是剛剛宣佈房地產調控毫不動搖的口號嗎，怎麼可能還需要土地財政，這個話題我反X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜4鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車記錄器｜四鏡頭行車紀錄器推薦｜四鏡頭行車紀錄器比較復強調過，對領導的口號千萬不要看怎麼說，而一定看清怎麼做！
就比如住建部長在十天前喊出毫不動搖的調控口號下，拿出的具體政策卻是“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”的真實做法，這裡面支持改善需求就徹底讓投資性住房需求從被抑制改為瞭被支持。
而更迫切的是，住建部長在十天前還喊出瞭“建築業在國民經濟中的支柱產業地位顯著增強”的提法，這靜電機推薦就落地有聲的宣佈建築業仍然是中國經濟的支柱產業，並且還在不斷顯著增強，給瞭很多否定中國房地產的人有力的反擊！
既然承認瞭房地產的支柱地位，目的就是讓房地產給國民經濟輸血提供營養，而土地出讓金就是最直接有效的輸血方式。而著急輸血的原因就是缺血。
北京市這麼大的財政收入能力還需要土地財政嗎？我說把“嗎”這個字趕緊去掉，北京的財政收入還不夠公務員的工資支出和費用，更不要提美國商標註冊巨大的城市建設。北京不是一般的缺錢，而是火燒眉毛的缺錢，所以我才反復強調土地流拍就是房地產政策轉向的最重要標志。
就像去年5月18號豐臺麗澤橋商辦地塊流拍後五天後，5.23商住新政發佈徹底給3.26商住限購令松綁一樣。再看看去年平谷和延慶兩塊住宅用地流拍，而昨天三塊住宅土地溢價率新低，如果再不給調控放松，那麼就會徹底流拍給北京市領導的後續工作帶來極大的影響。
北京的錢都投到哪裡瞭？可以這麼說，北京市的非土地財政收入根本連政府公務員的工資都不夠，更不要說還有在建的幾百公司地鐵建設，而每公裡地鐵現在的造價是十億元。
更重要的是，現在北京還有兩大政治任務，一個是北京市政府搬遷通州，這個大概搬遷耗費資金三百多億，今年要正式開始動遷。另一個就是雄安新區的千年大計，保守的說雄安要想真正像模像樣的初具規模，至少五千億的投資。而這些投入雄安是沒有一分錢的，都需要北京市出錢，而北京市籌集錢的方法隻有一個，那就是賣地，所以去年北京市瘋狂賣地創出歷史新高，今年一開始就三塊地一起賣，都顯示瞭領導的急切心情。
而上一次北京市大規模賣地是為瞭大力建設地鐵高鐵工程，當時新華社就說的清清楚楚。新華社發佈《27條城際鐵路將打造“軌道上的京津冀”》指出：“京津冀之間今後將由２７條城際鐵路線路連通，總規模達到３７９６公裡。其中京唐城際、京濱城際將於年內開工，計劃２０１６年底前開工廊涿城際、首都機場到北京新機場城際鐵路聯絡線。開發模式上，４條線路將采用“鐵路＋土地綜合開發”模式，即“以鐵興地，以地建鐵”。這種模式的核心在於統籌鐵路建設與沿線土地開發，通過城際鐵路建設帶動沿線城鎮經濟發展，實現土地升值，再利用土地升值收益反哺城際鐵路建設運營。”
看到瞭吧，領導根本都不遮遮掩掩，一句“以鐵興地，以地建鐵”把土地財政的本質說的再清楚不過瞭。
而本次北京市政府搬遷跟雄安新區建設都是更不能松懈的千年大計，需要的資金更是遠遠超過京津冀的高鐵建設。所以，住建部長這個時候喊出房地產的國民經濟支柱地位顯著增強那後面的含義就是再清楚不過瞭。
千萬不要埋怨領導這個時候發佈這些激進的講話，因為換誰坐在那個位置都是一樣的，不當傢不知柴米油鹽貴，我反復強調的觀點房地產就是老百姓參與城市建設並分享城市發展帶來紅利的機會的觀點再次體現，更確切的說房地產就是用富人的錢做城市建設讓全體人民受益的工具。
而這些確確實實的道理在中國有個奇怪的現象，就是都知道但是不能說出來，尤其是最大領導隻能說讓全體人民住有所需的不疼不癢的話，而把不方便說的話讓住建部長去說，這也算中國特色吧。
相信，過幾天，媒體就要大規模報道北京市政府搬遷，雄安新區建設，軌道上的京津冀這些重大宣傳性文字，然後就要給出預算放出投資規模，而宣傳這些的目的隻有一個，那就是土地財政就是一切發展的動力和源泉。
美房網首席特約分析師
康輝（meikang989），畢業於北京理工大學應用數學系，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百餘篇房地產觀點見諸各大媒體。
美房網康老師助理
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責編｜秀鑫
校對｜甘雨
部分圖片來源網絡
免責聲明：本文僅代表作者觀點，不代表房天下立場。本文系作者授權房天下房產圈發表，未經許可，不得轉載。
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1月4號，北京迎來2018年首場土地拍賣，共有3宗土地參與競拍，分別是位於豐臺、朝陽、密雲的限價住宅地塊，總起拍價達82.24億元。盡管參與現場競拍的房企超過20傢，但是真正舉牌的房企並不多，其中2宗地均未達到地價上限，整個競拍過程1個小時就結束瞭，總成交金額達到97.175億元，溢價率大幅降低。
這場土地拍賣會，和三年前同一天的豐臺白盆窯土地拍賣有很多相似之處，在三年前的拍賣結束後，我迅速發表瞭《86.25億北京新地王：一場政府想說又不能說、必須說又不能親自說的遊戲！》的觀點，指出當時樓市一片淒慘的市場狀況下，管理層用一次人造地王顯示出迫不及待的急切心情，希望樓市迅速起飛拉動經濟的增長。果然，後來發佈的3.30新政徹底引爆樓市，到瞭年底再次提出“化解房地產庫存”的提法引發史上最猛烈的房價暴漲。
同樣，昨天的這次土地拍賣體現瞭管理層相同的心理，就是希望用房地產拉動經濟的做法再次顯現出來。而北京市在去年創出2800億土地出讓最高紀錄後馬不停蹄新年開始又出讓三塊土地，顯示瞭北京市缺錢缺錢還是缺錢的迫切本質。
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既然承認瞭房地產的支柱地位，目的就是讓房地產給國民經濟輸血提供營養，而土地出讓金就是最直接有效的輸血方式。而著急輸血的原因就是缺血。
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相信，過幾天，媒體就要大規模報道北京市政府搬遷，雄安新區建設，軌道上的京津冀這些重大宣傳性文字，然後就要給出預算放出投資規模，而宣傳這些的目的隻有一個，那就是土地財政就是一切發展的動力和源泉。
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康輝（meikang989），畢業於北京理工大學應用數學系，長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究，已發表八百餘篇房地產觀點見諸各大媒體。
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